参加我们今天活动的还有镇江市互联网信息办公室主任 郦卫星以及市不动产登记局、市不动产登记中心的相关负责人。在我们今天活动的现场，还有我们的网民代表，欢迎大家。

主持人好，各位嘉宾好，各位网友好。不动产统一登记是国家推行土地房产等登记的一个新途径，主要有四方面意义。

统一登记后，不动产产权人只需要到国土部门去登记即可，大大减少了不动产产权人的负担。三是保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

四是打通了实现各地不动产登记信息联网瓶颈，有利于国家摸清不动产状况，为相关政策制定提供技术支持。

今天，我们举办本次活动，重点是向各位网友介绍市区不动产统一登记运转情况，倾听大家的建议，希望通过群策群力，推进我市不动产统一登记管理更加科学，更加高效。

目前，市区不动产统一登记工作主要围绕五个方面。

二、以“四全模式”为要求规划工作    市国土资源局以“四全”的要求贯穿于不动产登记流程再造之中。

全业务网上办理是将不动产登记业务纳入局域网系统，实现办件网上流转网上审批；全节点效能监管是指对业务全程监察，发现超时会自动提醒。

在不久的将来，将实现不动产登记信息、图形属性一体化管理，提高不动产登记信息的现时性，并避免重复登记，减少错误登记。

到目前位置，260件投诉件件有回复。针对部分登记历史遗留问题，我们也进行了认真梳理，计划通过“破冰点、解民忧”专项行动予以解决，目前相关处理建议已报市政府审核。

目前已经在微信公众号、电子邮件预约咨询、重要信息网络披露方面开了一个好头。此外，自助查询、不动产登记预约、登记进度查询、证书真伪在线查询等也将按计划逐步实施。

谢谢戴局长的发言。刚刚听到戴局长介绍，登记中心将按照“互联网+政务”的要求，启动“互联网+不动产登记”。今天我们在互联网+会客厅现场，请戴局长和郑副局长给我们广大网友进行在线交流。欢迎广大进行互动交流，踊跃参与。

首先，要明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。实施不动产统一登记制度更多是想解决原来分散登记导致不同权利的交叉、重叠甚至矛盾的问题，强化登记的公信力。

但是它本身是行政管理行为，短期来看对市场的影响不是特别明显的。

6月21以来，镇江市国土局成立了镇江市不动产登记中心，过户交易流程由过去的5个工作日拉长到15个工作日，抵押登记由原来的3个工作日拉长到15个工作日.....不动产统一登记后为什么工作日加长？

统一登记后，意味着原来分散于两个部门登记工作要由国土部门一家承担，工作量相对增加且增加了房地的关联性，同时受系统运行及资料交接等客观原因影响，办结时间较以前延长。

随着流程的进一步优化和服务水平的提升，受理时长和办结时限将进一步缩短。总之，我们将以不断的努力，换取群众更多的满意和信任。

就房产而言，不动产登记的目的就是两证合一。从目前我们掌握的情况看，确实有很多群众领了房产证而没有土地证。在统一登记后，已经申领的房产证及土地依然有效，只要权利人不发生变化都不需要来换领不动产权证书。

无须换证，在交易后直接将不动产证书发给新的买受人。不动产占用土地未经合法审批的，要先行完善用地手续，方可进行交易。对于此类问题，我局正在梳理，已拿出解决方案报市政府审批。

我们认为不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展的必要条件。

防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。

不动产查询包括登记信息查询和原始登记材料查询。权利人和利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

如果仅仅是查询自己的房屋有没有办理过土地证或者土地手续是否齐全，可以通过“镇江市不动产登记中心”微信公众号询问或者发送邮件至[email protected]邮箱查询，不需要到现场。

我认为问题中开发企业的答复是不负责任且没有法律依据的。在统一登记前，开发企业应配合住建部门办理初始登记。我市是于今年6月底才开始实施不动产统一登记。

说到不动产统一登记制度城市人一般反应就是我们的房子，作为农民来说他们有什么样的权利，在不动产统一登记制度当中需要什么保护，特别是在农村。在农村实施不动产登记的考虑和安排是什么？

在实施不动产统一登记制度前，国土部门按照国家统一部署，开展了农村集体土地确权登记工作，实现了集体土地所有权登记全覆盖，并对宅基地和集体建设用地进行了地籍调查，为接下来登记发证奠定了良好基础。

试点工作完成后，我们计划于2017年在全市范围内进行推广。 关于土地承包经营权由于有五年过渡期，目前调查确权工作仍由农业部门牵头负责，据了解我市正在开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。

如果开发公司一直不配合办理，不动产登记局将报经市政府同意后，注销该公司的土地证书，并且采取其他措施来处理解决臻岳君庭业主房屋土地证的问题，那样就需要其他职能部门的配合，且时间周期会比较长。

现公告期已满，我局正在根据法定流程办理注销登记。注销登记完成经公示并通过市政府批准后，该小区业主即可申领不动产权证书，预计今年10月份后可以办理。

滨江安置房已经办理权籍调查和土地使用权分割，可以办理相关登记。

咨询银行也没有明确答复，有点纠结了关键现在不知道该从哪里开头办理了。有没有办过的朋友来支个招。

原来从开发商那边买的房子，已经办好房产证，但当时没有办理土地证。现在想办理土地证，想找原来的开发商，或者开发公司已注销，怎么办理土地证。

首先纠正大家一个误区，就是办理不动产权证书不一定非要有土地证。在不动产统一登记制度实施前，群众对办理土地证的意识较薄弱，确实普遍存在这名网友所说的只有房产证的情况。

现在办理不动产登记的人这么多，排队的时间又这么长，为什么不能网上申请登记？

因此，网上申请不适用于不动产登记。但我们在依法依规办理登记的同时，从便民利民角度出发，积极响应国家关于“互联网+政务”的号召，目前已实现微信公众号、电子邮箱预约不动产权籍调查、咨询等服务。

时间过的真的是非常地快，在今天活动现场我们和戴局长、郑副局长讨论了镇江不动产登记的相关情况，也有不少网友通过各自的平台跟我们进行互动。线上没有来得及回答的问题我们会在线下及时的转交。