金山网讯 3月10日，部分按揭贷款购买国信宜和房屋的业主向记者反映，最近开发商开始交付房屋，在代收办理房产证费用时，契税要全部按照房款的3%代收，并且要求业主必须在月底交完费用，否则就算业主违约，要赔违约金。而国家的规定并非如此：个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。

对于开发商的做法，很多业主表示不满。

开发商：按首套房契税交费，须有无房证明

宋女士是国信宜和的业主，她收到的交付通知书上标注：契税全部按3%代收，首套房契税差额和拆迁户补贴待税务局确认后返还，最终以税务局实收为准。

而根据国家规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。

开发商表示，统一收3%，主要是担心有的业主并非购买首套房，房产证办好之后，万一业主不交剩下的费用，那开发商就面临损失。只要业主能开具无房证明，就可以按照首套房的契税交费。

而业主宋女士认为，自己买的是首套房，并且面积在144平方米以下，契税应为房款的1.5%，开发商先收再返的做法并不合理。

地税部门：无房证明，业主根本开不到

开发商提出开具无房证明可直接按照首套房交契税，宋女士也打算去开具无房证明，然而这张无房证明将她带入一个死循环。

另一业主卢先生告诉宋女士，房产交易中心只有收到银行或是税务部门查房函才给查房，并出具证明。而到房产交易中心楼上税务窗口开查房函，税务工作人员却要求提供房管部门的查询登记表。取得该表格又要有房屋维修基金等交费原件，这些材料在收房前是没有的。要想收房，那就必须按开发商的要求，无法提供无房证明的先交3%的契税。

3月10日下午，记者咨询了镇江市地税局。相关人士徐先生说：“我们已经接到群众的投诉，上午和国信宜和联系过。地税并没有委托国信宜和代收税款，国信宜和方面认为自己是代办房产证，生怕业主房产证办了不交税，因为这牵扯到一个银行抵押的问题。我跟他们说，业主是首套房还是二套房不是你们开发商说了算，你让业主去开无房证明，业主根本开不到。我们建议他们跟业主签一份协议，根据面积先收1%-1.5%，办房产证的时候，如果业主是二套房，让业主补交剩下的税款再办,如果业主不补就不办房产证。”

随后记者又联系了国信宜和工作人员王先生，王先生说，他已经和领导反映过这个问题，晚上给记者答复。但当天晚上，王先生并没有给记者回复。

3月11日下午4点，记者和部分业主来到国信宜和展示中心。现场一位名叫苏涛的工作人员给出了同样的答案：“关于契税的问题，我和领导已经沟通过了，如果业主拿着首套房的证明来，我们可以按照1%-1.5%收取。”

现场有业主问：“如果我们开不出无房证明，就要收3%，直到我们的房产证办下来才退是不是？那要多久才能退？”

苏涛说：“这首先要等我们完成初始登记，最快90天，最慢要180天。”有业主担心这笔资金交出去容易，想拿回来就没那么容易了。

房产中介：身份证+100元，可办无房证明

要求业主开无房证明，那是无法办到的。记者提出，其他开发商并没有这样的要求，为什么只有国信宜和有这样的规定？

苏涛说：“其他开发商怎么办，我管不了。关于这个问题，我们也咨询过了，在房产交易中心旁边有一家雅仁房产中介，你们可以去咨询一下，他们可能能够提供这种证明。”

昨日，记者以国信宜和业主的身份来到雅仁房产，咨询能否开具无房证明。店主说，“不能”。记者说自己是国信宜和的业主，是开发商让自己来的。店主又说“可以”，并拿出一张表格告诉记者，只要拿房产所有人的身份证来就可以，费用是100元。记者借口说房子是和妻子一起买的，妻子的身份证没带。店主说：“那你回去拿一下吧，这样，你明天再来，今天来办的人有点多，我不能办太多。”

记者离开时遇到一位国信宜和的业主，她已经办好无房证明走出房产交易中心，她告诉记者只要交100元给房产中介，再到楼上交40元就可以，不用填表，中介的人会帮着填，只要有身份证就可以。之前自己跑上跑下都办不了，没想到旁边的中介一会儿就给办好了。

记者随后又咨询了相关律师，律师表示，开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，资金沉淀在开发商处“会有一个时间期限”。同时，开发商不能以猜测业主可能会购二套房的理由来向业主收取3%的契税，业主如果不愿跟开发商妥协，可通过法律途径解决。（记者 冷国方）