金山网讯 楼市刚迈入“银十”，便有多个热点城市发布限购政策。特别是省内无锡，自10月2日起实行限购、限贷、土地拍卖限价的“三限政策”。记者昨天从我市住建部门了解到，目前镇江仍执行《关于房地产去库存工作的实施方案》。

近期关注楼市的市民发现，仅国庆期间，即有无锡、济南、合肥、成都、郑州发布限购政策。再加上今年以来苏州、南京、厦门、武汉、杭州、石家庄、福州等，至此全国执行限购的城市和区域达十多个。这也意味着限购政策在二线城市中全面启动。

进入“金九银十”，我市楼市情形怎样？价格方面，最新发布的2016年9月百城价格指数显示，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有16个城市，仅盐城一市房价环比微跌。其中，镇江房价涨幅微弱，为0.57%。

一个值得关注的现象是，9月连续4个周末，有南京买房团来镇“考察”并搭手南徐板块的万科精装修楼盘，拨起镇江楼市微澜。这也是受南京限购政策、房价颇高等因素影响，使南京置业者购买力“溢流”到镇江的结果。

昨天，市住建部门相关人士向记者证实，目前我市仍执行市政府今年4月发布的去库存政策。具体来说，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%；各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”

据介绍，针对楼市现状，我市正在酝酿新一轮政策，确保因城施策，通过合理的信贷政策引导楼市平稳健康发展。（翟进）

新闻延伸

“疯狂”的楼市，这次是否能稳住？

近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过１０个城市推出了楼市调控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特点，注重差异化和精准化。专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市场反映，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

梳理这些政策，可以分为如下四类。

一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。

二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于３５％，对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于５０％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购１８０平方米以内住房，而厦门市限购１４４平方米以下住房。

四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策；郑州市在２０天内出台两次。

中国房地产业协会原副会长朱中一说，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强，目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。

中原地产首席分析师张大伟说，从目前的调控力度来看，北京市出台政策的力度最大，后续出台政策的城市是否会效仿北京，还要看政策的效果。

有市场人士认为，此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。

限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市？张大伟认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都没有长效作用。

“不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷，对于高库存的三四线城市银行应该增加利率优惠。此外，还应当增加土地供应。”张大伟说。据新华社