中小学生的寒假即将结束，随着新学期的到来，家长对学区房的关注再次升温。“孩子马上就要上小学了，急需一套能上山师附小的房子”、“急购能上重点小学的二手房……”，最近，在中介公司和房产网站上经常能看到这样的需求打出。
学区房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学区房在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。那么，如何选择购买学区房？购买时有哪些应注意的事项？
业内人士表示，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，为孩子选择优质的教育资源，希望孩子“赢在起跑线上”是每个家长的心愿，但是购买学区房时也应保持理性，注意一下问题。
不是买了房就能上名校
一旦选定了学区房源，尽快落户是关键的一步。在私企工作的李女士为了让孩子上一所理想的学校，在老城区中心地带买了一套二手房。更名、过户等手续顺利办妥后，李女士拿着相关手续到公安户籍管理部门申请入户。但户籍人员却告诉她，原房主未将户口迁出，暂时无法办理入户手续。李女士马上找到原房主，可是原房主却说，“我卖的是房子，也不是户口。”
在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，也会存在像李女士这种房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
学区划分并非一成不变
孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。
另外，也要随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。购买学区房的风险不是学生家长所能驾驭的，但在选购学区房时一定要谨慎防范风险。
选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，最大的特点就是“价格坚挺”，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少著名学区周边的房子尽管比较破旧，但每平方米通常要比周边的楼盘房价贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房不是一笔小开支，需要具备一定的经济实力，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求，更会给经济实力不强的家庭带来更多的麻烦。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，从而影响日后整个家庭的生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
对房屋进行全面了解
不少家长在选购学区房时，一味的关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。其实，选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，必然会影响到日后居住的舒适度，如果周边环境嘈杂，也必然会影响到孩子的学习环境。此外，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读，无疑是更合算的选择。如果考虑日后投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女毕业后，还可将房子出租或出售，取得一些投资收益。
